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Prix m² d’un bureau à Paris


volum publie les données marché du bureau en prestation de services et créé un indice de référence. Face à l’essor de ce mode de consommation, cet indicateur permet aux différentes parties prenantes de comparer les offres entre elles.

ces données sont à la fois issues de nos bases, d’un savoir-faire et de l’analyse des différents sites d’annonces immobilières.

juin 2021

l’indice des prix hors taxe par an en prestation de services


Les loyers serviciels sont exprimés en euros hors taxe / an et comprennent d’une part les charges courantes de l’immeuble (copropriétés, fluides), la fiscalité (taxe sur les bureaux, taxe foncière, TEOM), les investissements (travaux / aménagements) et d’autre part, les services de base nécessaires au bon fonctionnement d’un bureau qui sont, l’entretien, les réseaux et télécommunications, l’office management et les consommables de courtoisies (café, eau, imprimantes).

Les loyers sont calculés sur une gamme d’actifs intermédiaires, offrant les services minimums. Les prix peuvent varier selon la quantité et la qualité des services proposés par les propriétaires ou les opérateurs.

chiffres clés

948,185 €/m²/an

Moyenne parisienne

-1,26 %

Évolution / m-1

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

ArrondissementLoyer HT /m²/anVariation
1er1 038,52 €-1,55 %
2eme1 029,80 €-2,96 %
3eme1 026,22 €-0,80 %
4eme1 021,21 €-1,26 %
5eme980,00 €7,34 %
6eme966,77 €1,09 %
7eme1 021,91 €-0,05 %
8eme1 069,54 €-2,16 %
9eme1 024,85 €-3,14 %
10eme951,64 €-3,41 %
11eme922,31 €-0,78 %
12eme887,08 €-3,12 %
13eme839,68 €-3,80 %
14eme851,57 €-3,57 %
15eme879,38 €-1,31 %
16eme1 014,28 €-0,09 %
17eme982,14 €-4,94 %
18eme807,98 €-1,40 %
19eme792,87 €-2,28 %
20eme855,95 €4,16 %

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

stock immédiat à la location en m²


Le stock immédiat reste un indice important pour la prise de décision. La prestation de services rend les actifs disponibles et complexifie la lecture du taux de vacance. Nous avons réussi à établir l’offre immédiate qui comprend les offres classiques, les sous-locations et la prestation de services.

chiffres clés

2 273 358 m²

Disponibles

12,63 %

Taux de vacance parisien

sources : Volum.co, sites d’annonces

135791113151719Arrondissements50 000 m²100 000 m²150 000 m²200 000 m²250 000 m²300 000 m²350 000 m²400 000 m²

sources : Volum.co, sites d’annonces

valeurs foncières à l’achat et rentabilité


la valeur foncière des bureaux à Paris selon le site de données du gouvernement etalab. Les prix affichés ne prennent pas en compte de nombreux facteurs comme la durée d’un contrat ou l’état général de l’actif. Ces moyennes nous permettent cependant d’afficher une rentabilité brute en prestation de services.

chiffres clés

12 232 €

Prix moyen /m² à Paris

+7,94 %

Rentabilité brute moyenne en prestation de services à Paris

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

ArrondissementPrix d'achat / m²Rentabilité brute
1er16 589,99 €6,26 %
2eme11 939,56 €8,63 %
3eme13 531,49 €7,58 %
4eme15 852,15 €6,44 %
5eme12 181,34 €8,05 %
6eme17 400,04 €5,56 %
7eme13 959,87 €7,32 %
8eme13 458,56 €7,95 %
9eme12 479,17 €8,21 %
10eme11 822,92 €8,05 %
11eme10 328,10 €8,93 %
12eme10 033,10 €8,84 %
13eme8 912,65 €9,42 %
14eme11 667,26 €7,30 %
15eme8 840,63 €9,95 %
16eme13 975,31 €7,26 %
17eme11 224,75 €8,75 %
18eme10 477,60 €7,71 %
19eme10 313,68 €7,69 %
20eme9 643,89 €8,88 %

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.