Prix m² d’un bureau à Paris


volum publie les données marché du bureau en prestation de services et créé un indice de référence. Face à l’essor de ce mode de consommation, cet indicateur permet aux différentes parties prenantes de comparer les offres entre elles.

ces données sont à la fois issues de nos bases, d’un savoir-faire et de l’analyse des différents sites d’annonces immobilières.

décembre 2021

l’indice des prix hors taxe par an en prestation de services


Les loyers serviciels sont exprimés en euros hors taxe / an et comprennent d’une part les charges courantes de l’immeuble (copropriétés, fluides), la fiscalité (taxe sur les bureaux, taxe foncière, TEOM), les investissements (travaux / aménagements) et d’autre part, les services de base nécessaires au bon fonctionnement d’un bureau qui sont, l’entretien, les réseaux et télécommunications, l’office management et les consommables de courtoisies (café, eau, imprimantes).

Les loyers sont calculés sur une gamme d’actifs intermédiaires, offrant les services minimums. Les prix peuvent varier selon la quantité et la qualité des services proposés par les propriétaires ou les opérateurs.

chiffres clés

954,268 €/m²/an

Moyenne parisienne

+0,18 %

Évolution / m-1

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

ArrondissementLoyer HT /m²/anVariation
1er1 017,08 €-0,37 %
2eme1 020,99 €-1,05 %
3eme1 032,31 €-0,12 %
4eme987,39 €0,74 %
5eme1 004,48 €1,02 %
6eme994,24 €0,64 %
7eme1 055,86 €2,07 %
8eme1 084,59 €0,51 %
9eme1 039,47 €0,08 %
10eme960,74 €0,72 %
11eme920,80 €0,66 %
12eme904,93 €-0,54 %
13eme841,91 €-1,12 %
14eme862,62 €-0,80 %
15eme890,14 €-0,64 %
16eme1 002,50 €-0,14 %
17eme991,46 €1,25 %
18eme826,78 €0,23 %
19eme810,71 €0,03 %
20eme836,37 €0,06 %

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

stock immédiat à la location en m²


Le stock immédiat reste un indice important pour la prise de décision. La prestation de services rend les actifs disponibles et complexifie la lecture du taux de vacance. Nous avons réussi à établir l’offre immédiate qui comprend les offres classiques, les sous-locations et la prestation de services.

chiffres clés

2 057 842 m²

Disponibles

11,43 %

Taux de vacance parisien

sources : Volum.co, sites d’annonces

sources : Volum.co, sites d’annonces

valeurs foncières à l’achat et rentabilité


la valeur foncière des bureaux à Paris selon le site de données du gouvernement etalab. Les prix affichés ne prennent pas en compte de nombreux facteurs comme la durée d’un contrat ou l’état général de l’actif. Ces moyennes nous permettent cependant d’afficher une rentabilité brute en prestation de services.

chiffres clés

11 719 €

Prix moyen /m² à Paris

+8,29 %

Rentabilité brute moyenne en prestation de services à Paris

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.

ArrondissementPrix d'achat / m²Rentabilité brute
1er13 613,86 €7,47 %
2eme11 333,39 €9,01 %
3eme12 192,07 €8,47 %
4eme13 949,89 €7,08 %
5eme11 326,90 €8,87 %
6eme15 077,53 €6,59 %
7eme14 471,61 €7,30 %
8eme14 540,34 €7,46 %
9eme10 534,00 €9,87 %
10eme11 137,12 €8,63 %
11eme11 055,27 €8,33 %
12eme11 300,67 €8,01 %
13eme8 009,08 €10,51 %
14eme10 340,32 €8,34 %
15eme10 112,70 €8,80 %
16eme13 538,78 €7,40 %
17eme11 486,92 €8,63 %
18eme9 397,19 €8,80 %
19eme12 213,23 €6,64 %
20eme8 751,14 €9,56 %

sources : Volum.co, sites d’annonces, etalab.